北京首个集体租赁住房融资计划释放企业只需20%的本金

陈彭艳的集体土地租赁住房建设将很快迎来一个新的空气出口。

5月9日,北京市住房和建设委员会宣布加大财政支持力度,全面推进集体建设用地租赁住房建设试点工作,并正式宣布首批四家银行试点集体土地租赁住房贷款的具体融资方案。

自去年八月推出集体建设用地兴建出租房屋试点计划以来,这是首项支持集体出租房屋的长期贷款政策。

文件显示,包括中国开发银行北京分行、农业银行北京分行、中国建设银行北京分行和华夏银行在内的前四家银行已经决定了具体的融资计划。

贷款期限可达25-30年,可灵活偿还。

设置宽限期,在此期间,只有利息将在没有本金偿还的情况下偿还,利息可以在施工期间用贷款偿还。运营期内,可根据项目入住率设定灵活的还本付息计划。

贷款利率根据借款人、担保人和项目情况,在基准利率的基础上综合确定。

贷款金额可达项目总投资的80%。至于贷款额度,各银行均表示可以优先安排足够的额度,以确保集体土地建设和租赁住房的融资需求。

项目取得建设项目的预审意见、项目批准文件、规划意见、项目用地批准、环境影响评价批准等文件后,方可申请贷款。申请材料齐全的,贷款可在20-40个工作日内批准。

银行将在获得施工许可证后贷款给这个项目。

易居研究所智库中心主任严跃进认为,北京的贷款政策有三个特点。

首先是开辟一条绿色通道。对于开发租赁市场的企业,贷款银行将给予优惠待遇。其次,贷款条件的灵活性,特别是考虑到租赁业务早期的低收入,将会有前期付息等规定,给发展租赁业务的企业一个缓冲期。最后,贷款资金充足,给予80%的贷款规模,这相当于住房企业只需要筹集20%的资金。自有资金比例和融资规模适当,是在银行贷款风险控制和支持贷款业务的考虑下形成的。

中原地产首席分析师张大伟认为,租赁市场发展中最大的问题是租金与销售比率低和融资成本高。

银行提供的资金解决了集体土地租赁住房融资成本高的大问题,这是一个有利因素。

北京发布的关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见中,提出2017~2021年供应1000公顷集体土地建设租赁住房。北京市关于进一步加强集体土地建设租赁住房的相关意见中,建议2017-2021年提供1000公顷集体土地建设租赁住房。

2017年,北京启动了39个集体土地租赁住房项目,建设用地面积203公顷,总建筑面积321万平方米。

目前,已经有房地产企业参与集体土地租赁房的建设。北京万科天恒地产城市建设有限公司于4月份入股大兴区瀛海镇出租住宅小区,持股比例为49%,而北京惠英地产有限公司以土地控股的形式又持股了51%。

北京市住房和建设委员会表示,北京将继续加大集体建设用地的建设和租赁力度,扩大集体土地的使用,拓宽集体经济组织和农民增收的渠道,促进集体土地的优化配置和节约集约利用,加快城镇化进程,进一步建立租购并举的住房制度,建立健全房地产稳定健康发展的长效机制,为实现全民安居做出贡献。

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