媒体:银监会紧急要求银行检查房地产融资等业务

《第一财经日报》援引知情人士的话说,为了合理控制业务增速,有效缓解行业高度集中的风险,银监会已要求房地产价格涨幅过快的北京、上海等16个热门城市的金融机构对银行房地产相关业务进行专项检查。

如发现宏观调控政策执行不力、审慎监管要求落实不到位等违法行为,将采取相关监管措施。

这16个房地产价格快速上涨的热门城市包括:北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南和成都。

对于房地产开发贷款,银监会要求银行检查是否存在非法使用银行资金购买土地的问题;是否按照自我管理贷款管理的要求,加强对银行理财资金在房地产领域投资的监督管理;理财资金是否存在非法进入房地产领域的问题;是否严格执行银行理财资金投资非标准资产的比例限制。

中债登此前发布的数据显示,截至今年6月末,银行理财通过配置债券、非标资产、权益类资产等方式投测彩票用什么预测向了实体经济的余额有16.03万亿元,其中,投向房地产业的占比为13.06%。根据中国债务机构此前公布的数据,截至今年6月底,本行财务管理部门预计通过债券、非标准资产、股权资产等方式向实体经济分配16.03万亿元余额,其中13.06%投向房地产行业。

据初步估计,投资房地产业的银行融资余额为2.09万亿元。

报告还称,银监会要求信托公司检查房地产信托业务的监管运作:是否通过多层嵌套等产品规避监管要求;是否发放信托贷款支付土地出让金;是否向房地产开发企业发放流动资金信托贷款;是否直接或间接为各类机构发放首付贷款等违法行为提供便利;是否加强对个人信托贷款资金流动的监控,防止资金被挪用于支付购房者的首付款。

从上述报告来看,该要求基本落实了银监会第三季度经济金融形势分析会议的指示。

会上,银监会明确提出要严格控制房地产金融业务风险,严格执行房地产贷款业务监管要求和政策。审慎开展房地产中介和房地产企业相关业务;规范各类贷款业务管理,禁止非法发行或挪用信贷资金进入房地产行业;加强理财资金投资管理,禁止银行理财资金非法进入房地产领域;加强房地产信托业务的合规管理。

房地产贷款可分为开发贷款和购买贷款。

银监会这次的要求主要是堵住前门:发展贷款。

住房开发贷款是指给予房地产开发企业用于住房、商品房等房地产开发建设中长期项目的贷款。

财政部、国土资源部、中国人民银行和银监会此前发布的《关于规范土地储备和资金管理等相关问题的通知》规定,从2016年1月1日起,各地不再允许向银行业金融机构借入土地储备贷款,以土地储备部门为主要借款人的房地产开发贷款将逐步清理。

自今年以来,一线和二线城市房价的快速上涨引发了监管机构对房地产泡沫和风险的担忧。9月底,国家出台了房地产调控政策。10月以来,许多监管部门出台了相应的政策,加强房地产信贷管理,防范房地产风险。

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