美国抵押贷款利率今年最低

伊利诺伊州亨特利(HUNTLEY)出售的房屋根据弗雷德里克(FreddieMac)上周四的住房贷款市场调查,住房贷款利率最近连续第六周下降,接近今年的最低水平。

30年期固定利率抵押贷款利率从上周的6.14%降至6.11%,接近今年1月19日的6.10%低点。

一年前,30年期固定利率贷款的平均利率为6.32%。

15年期固定利率贷款的利率从上周的5.87%降至5.84%。

今年前15年,固定利率贷款的平均利率为5.83%。

五年期可调利率抵押贷款利率从上周的5.95%降至5.92%。

去年,平均为5.78%。

一年可调息贷款(adjustable-ratemortgages)利率从上周的5.46%降为5.43%。一年期可调利率抵押贷款的利率从上周的5.46%降至5.43%。

去年,平均为5.16%。

这是今年3月以来5.41%的最低点。

随着住房市场跌至低点,几家主要住房建筑商的利润也大幅下降。

雷迪·迈克(Reddy Mike)的副主席兼首席经济学家弗兰克·诺斯塔夫特(FrankNothaft)认为,住房市场的降温和新房子的缓慢建造压低了利率。

到2007年年中,住房市场的供需调整应该会稳定下来。资深经济学家认为,住房贷款利率不会大幅上升。

贷款利率出人意料的稳步下降可能会对不断下滑的房地产市场起到缓冲作用。

与此同时,许多房主决定为他们的房屋再融资,从可调利率贷款或抵押贷款到固定利率贷款。

因为美国12亿可调利率贷款的利率明年将再次上升。

房屋再贷款可以节省大量利息支出。根据美国房价中位数221,300美元,30年期固定利率贷款从6.44%降至6.11%,这意味着买家将在30年期内节省13,763美元利息。

抵押银行协会(MortgageBankersAssociation)指出,申请贷款的人数已经达到2004年4月以来的最高水平。

申请新贷款的人数比上季度增加了14%。

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